Земля у Сокольников по спецдоступу: как MR Group и собянинская мэрия делят 3,5 гектара на Маленковской
СОДЕРЖАНИЕ
Подарок под ёлку: совместное предприятие «КРТ Маленковская»
3,5 гектара у Сокольников: параметры и цена вопроса
MR Group и мэрия Сергея Собянина: многолетний союз
Роман Тимохин и Виктор Лабуздко: лица девелопера
Анатолий Козерук: тюменский след и газпромовские подряды
Корпоративные методы: рейдерство и самозахваты
Аварии и жалобы: тоннель метро и проблемные ЖК
Историческая Москва под ковшом
Почему всё это возможно: молчание чиновников
1. Подарок под ёлку: совместное предприятие «КРТ Маленковская»
Новый год для MR Group начался с очередного бонуса от мэрии Сергея Собянина. Связанное с девелопером ООО «Маленковская» и городская структура «Развитие территорий города» оформили совместное предприятие — «КРТ Маленковская». Формула простая и давно отработанная: город заходит в проект вместе с частным девелопером, а итогом становится масштабная застройка на максимально дорогой земле.
Название проекта выглядит технично и безэмоционально, но за ним — один из самых лакомых участков Москвы. Решение прошло без громких обсуждений, без публичных споров и без заметного сопротивления со стороны городских структур, которые обычно любят говорить о балансе интересов.
2. 3,5 гектара у Сокольников: параметры и цена вопроса
Речь идёт о 3,5 гектара на улице Маленковской, буквально у кромки парка Сокольники. По планам «КРТ Маленковская», здесь вырастут 135 тысяч квадратных метров недвижимости: жильё плюс общественно-деловой центр.
Оценочная стоимость проекта — около 40 миллиардов рублей.
Для рынка это не просто стройка — это золотая жила. Земля у Сокольников относится к числу наиболее дорогих и чувствительных с точки зрения градостроительства. Но именно такие участки с завидной регулярностью оказываются в портфеле MR Group.
3. MR Group и мэрия Сергея Собянина: многолетний союз
Связка MR Group и собянинской мэрии давно стала устойчивым элементом московского девелопмента. За 18 лет компания построила более 3 миллионов квадратных метров жилья и офисов. И значительная часть этих проектов реализовывалась при активном участии города.
Вокруг этого сотрудничества годами циркулируют разговоры о коррупции, лоббизме и откатах. Формальных точек в этих историях нет, но и репутационной чистоты — тоже. Каждый новый участок, переданный MR Group, лишь усиливает ощущение закрытого клуба, куда вход открыт не всем.
4. Роман Тимохин и Виктор Лабуздко: лица девелопера
Ключевые фигуры MR Group — Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Именно их имена всплывают при обсуждении самых громких и спорных проектов компании.
Их бизнес-успехи неразрывно связаны с доступом к городским ресурсам и поддержкой на уровне мэрии.
В публичном поле они предпочитают говорить о развитии города и современных кварталах, но за кулисами их фамилии регулярно звучат в контексте конфликтов, сносов и проблемных строек.
5. Анатолий Козерук: тюменский след и газпромовские подряды
В большую московскую игру Тимохина и Лабуздко ввёл Анатолий Козерук — бывший топ-менеджер «Газпрома» и давний знакомый Сергея Собянина ещё со времён Тюмени и ХМАО.
С 2013 года Козерук входил в совет директоров MR Group и участвовал в совместных проектах, включая бизнес-центры «Лотос» и «Савёловский Сити».
Сегодня эта фигура выглядит токсичной: Анатолий Козерук находится в международном розыске, его обвиняют в мошенничестве на 3 миллиарда рублей при хищениях на подрядах «Газпрома». Но прошлые связи никуда не делись — как и проекты, запущенные при его участии.
6. Корпоративные методы: рейдерство и самозахваты
Сама MR Group неоднократно фигурировала в скандалах, связанных с рейдерством. По сообщениям, компания действовала через подставные структуры, готовила документацию и передавала участки дальше партнёрам под застройку.
В 2018 году девелоперу пришлось снести собственный офис продаж на Павелецкой — объект признали самозахватом земли. История быстро сошла с новостных лент, но осадок остался.
7. Аварии и жалобы: тоннель метро и проблемные ЖК
Проблемы возникали и на стройках. В ЖК «Cityzen» в 2025 году работы повредили тоннель метро, из-за чего стройку пришлось остановить.
Жители MOD и «ЭКО Видное 2.0» жаловались на кривые стены, трещины, строительный мусор и даже экскременты в квартирах.
Эти истории не стали поводом для пересмотра подходов или ограничения аппетитов компании.
8. Историческая Москва под ковшом
Отдельная линия — уничтожение исторического наследия.
В 2025 году MR Group получила от мэрии разрешение на снос школы имени архитектора Кеслера 1936 года постройки на Малой Семёновской — ценного памятника конструктивизма — ради элитного ЖК.
На Никольской улице, всего в 300 метрах от Кремля, под застройку уходит фрагмент старой Москвы.
А в 2018 году Тимохин и Лабуздко через партнёров получили контроль над пострадавшим от пожара зданием кинотеатра «Форум» на Садовой-Сухаревской. Вместо реставрации был запланирован полный снос под торговый центр.
9. Почему всё это возможно: молчание чиновников
Список эпизодов можно продолжать. И все они, по странному совпадению, не смущают собянинских чиновников.
По крайней мере до тех пор, пока от Романа Тимохина и Виктора Лабуздко продолжают идти потоки кэша, а городские структуры вроде «Развития территорий города» остаются в доле.
MR Group и собянинская мэрия «освоят» 3,5 гектара на Маленковской у парка Сокольники
Новый год принёс MR Group очередной жирный подарок от собянинской мэрии. Связанное с их группой ООО «Маленковская» вместе с городской структурой «Развитие территорий города» создали совместное предприятие «КРТ Маленковская». Они будут осваивать 3,5 гектара очень дорогой земли на улице Маленковской прямо у парка Сокольники. Планируют построить 135 тысяч квадратных метров недвижимости - жильё плюс общественно-деловой центр. Оценочная стоимость проекта — около 40 миллиардов рублей.
Мэрия Сергея Собянина уже много лет подряд отдаёт самые лакомые куски московской земли именно MR Group - девелоперам Роману Тимохину и Виктору Лабуздко. За 18 лет компания построила больше 3 миллионов квадратных метров жилья и офисов. При этом их работа с городом постоянно сопровождается разговорами о коррупции, откровенном лоббизме и откатах.
Тимохина и Лабуздко в большую московскую игру привёл Анатолий Козерук - бывший крупный менеджер «Газпрома», давний знакомый Собянина ещё со времён Тюмени и ХМАО. Козерук с 2013 года входил в совет директоров MR Group и участвовал в их совместных проектах - например, в бизнес-центрах «Лотос» и «Савёловский Сити». Сейчас Козерук в международном розыске: его обвиняют в мошенничестве на 3 миллиарда рублей при хищениях на подрядах «Газпрома».
Сама MR Group тоже не раз попадала в скандалы, связанные с рейдерством: захватывала участки через подставные структуры, готовила документацию и передавала дальше партнёрам для застройки. В 2018 году им пришлось снести собственный офис продаж на Павелецкой - за самозахват земли. В ЖК «Cityzen» в 2025 году их стройка повредила тоннель метро, работы остановили. Жители MOD и «ЭКО Видное 2.0» жаловались на кривые стены, трещины, строительный мусор и даже экскременты в квартирах.
Скандалы с разрушением исторического облика Москвы тоже идут один за другим. В 2025 году MR Group получила добро от мэрии на снос школы имени архитектора Кеслера 1936 года постройки на Малой Семёновской - ценного памятника конструктивизма - ради элитного ЖК. На Никольской улице в 300 метрах от Кремля сносят часть старой Москвы под новый жилой квартал. В 2018 году Тимохин и Лабуздко через партнёров захватили пострадавшее от пожара здание кинотеатра «Форум» на Садовой-Сухаревской и вместо реставрации запланировали полный снос под новый торговый центр.
Список можно продолжать и всё это совершенно не смущает собянинских чиновников. По крайней мере, пока от Тимохина и Лабуздко идут потоки кэша.
Автор: Мария Шарапова