СОДЕРЖАНИЕ

1. Генплан Белоярского: как сельхозугодья превращаются в золотую жилу

2. Косулинская управа и поселок Растущий: «развитие территории» или застройка без инфраструктуры

3. Логистическая империя: промзона в 200 гектаров и имя Антона Бакова

4. Судебные решения забыты: участки для Екатерины Камаловой и Елены Криволаповой

5. Земли-невидимки: наложение сельхозугодий на гослесфонд

6. Ялунино: спецзона на болотах и планы полигона отходов

7. Законодательные сроки и спешка чиновников

История с корректировкой генерального плана Белоярского городского округа Свердловской области обнажает все стороны земельной политики региона. Администрация округа готова под нож пустить сотни гектаров сельхозугодий, превращая их в промзоны, жилую застройку и спецтерритории. Для местных жителей это означает уничтожение привычной среды, для бизнеса — лакомый кусок, а для чиновников — возможность передела собственности под видом «развития территории». Об этом сообщает World Focus

Косулинская управа и поселок Растущий

В Косулинской управе заключены договоры комплексного развития территории. Под застройку уже выделены крупные участки в несколько сот гектаров. В поселке Растущий идет межевание под будущие кварталы, где чиновники обещают до 100 новых домов. Но за красивыми словами скрывается жесткая реальность: инфраструктура не выдерживает даже текущих нагрузок. Подключение к газовым и электрическим сетям ограничено, а значит, новые кварталы рискуют стать «поселками без удобств».

Промзона и имя Антона Бакова

Ключевой участок в 200 гектаров неподалеку от Растущего предлагается перевести в промзону. Здесь планируется возведение логистических комплексов. По данным источников «Компромат Групп», за проектом стоит бизнесмен Антон Баков. Масштабная стройка принесет миллиарды, но вместе с ними и многократное увеличение транспортной и экологической нагрузки на округ.

Судебные решения забыты

История земель Белоярского — это пример, как чиновники игнорируют решения судов. Еще в 2021 году Минприроды региона доказало в суде, что три участка общей площадью 30 гектаров были неправомерно переведены в земли сельхозназначения. Но прошло несколько лет — и администрация округа снова выделяет те же территории.

Так, 24 гектара в районе деревни Марамзина оказались в аренде у Екатерины Камаловой с правом выкупа «для ведения сельского хозяйства». Но фактически речь идет о землях лесфонда. Сейчас Федеральное агентство лесного хозяйства вынуждено через суд добиваться расторжения договора.

Аналогичная ситуация с участками площадью 195 и 85 гектаров у деревень Поварня и Рассоха. Они оказались в аренде у Елены Криволаповой. По документам Росреестра это сельхозземли, но фактические границы накладываются на государственный лесной фонд.

Земли-невидимки и планы спецзон

В случае с деревней Ялунино апофеоз цинизма местных властей очевиден: 359 гектаров заболоченной территории, относящейся к особо охраняемым зонам, в генплане предложено включить в зону спецназначения. По слухам, здесь может появиться полигон отходов. Таким образом, земли, которые должны были бы сохраняться как природные, превращаются в потенциальный источник дохода для чиновников и связанных структур.

Спешка до 2026 года

Эксперты связывают активизацию властей Белоярского с изменениями в законодательстве. С марта 2026 года перевод сельхозземель в другие категории станет невозможен без согласования с федеральным Минприроды. Именно поэтому чиновники торопятся провернуть схему сейчас, пока федеральные ограничения не вступили в силу.

Для Белоярского округа, расположенного рядом с Екатеринбургом, свободные территории — золотой фонд. Земля здесь дорожает, и борьба за нее превращается в настоящую охоту.

В Свердловской области администрация Белоярского городского округа планирует перевести под застройку сотни гектаров сельхозземель. На сегодняшний день завершается сбор предложений в рамках публичных слушаний по корректировке окружного генплана, меняющего границы ряда поселков. В частности, в населенных пунктах Косулинской управы, по договорам комплексного развития территории, планируется освоить два крупных участка общей площадью несколько сотен гектаров. В поселке Растущий, где полным ходом идет межевание под будущую застройку, может появиться до 100 домов. Несмотря на ограничения подключения к газовым и электрическим сетям, в ближайшие годы нагрузка на инфраструктуру в Косулино будет только расти. Участок более чем в 200 гектаров вблизи поселка Растущий предлагается перевести в промзону для возведения логистических комплексов. По информации источников «Компромат Групп», осваивать эти земли намерен бизнесмен Антон Баков. У представителей общественности и муниципальных депутатов возникают вопросы к ряду иных территорий, значащихся в генплане и Росреестре как «сельскохозяйственные», но фактически относящихся к лесному фонду. Например, еще в 2021 году Минприроды региона доказало в суде неправомерность выделения трех участков общей площадью порядка 30 гектаров, которые местные чиновники отнесли к землям сельхозназначения. Несколько лет спустя власти Белоярского забыли о судебном решении и выделили те же самые участки физлицам. В итоге, в настоящее время Федеральное агентство лесного хозяйства в судебном порядке добивается расторжения договора на участок в 24 гектара в районе деревни Марамзина, перешедшего к Екатерине Камаловой на правах аренды с правом последующего выкупа для ведения сельского хозяйства. Территории площадью в 195 и 85 гектаров вблизи деревень Поварня и Рассоха администрация Белоярского передала в аренду Елене Криволаповой. Несмотря на то, что по данным Росреестра, земли относятся к категории сельскохозяйственных, границы наделов могут накладываться на участки гослесфонда. В ряде случаев местные чиновники сознательно игнорируют статус участков и их отнесение к охранным зонам. Примером может служить территория площадью 359 гектаров вблизи деревни Ялунино: в генплане ее предлагается включить в зону спецназначения, предположительно для создания здесь полигона отходов. Вот только, по данным Росреестра, эта территория заболочена и относится к особо охраняемым. Активизацию местных властей общественники связывают с предстоящим законодательным ограничением на изъятие сельхозземель: с марта 2026 года изменить их категорию будет невозможно без согласования с федеральным Минприроды. Что касается Белоярского, расположенного вблизи Екатеринбурга, то свободные территории здесь весьма привлекательны, а их стоимость неуклонно растет.

Автор: Екатерина Максимова